賃貸契約のプロセスをご説明する前に

日本人のお客様から一番多く訊かれるのは、「中野さんは、他社の賃貸物件を仲介できるか?」という質問です。

    私は、どの不動産会社が扱っている物件でも、仲介できます。

 


   賃貸したい物件を見付けましたら、私 (紀子 中野 ダウリー)に ご連絡下さい。

 

   一軒家に限らす、タウンホーム、コンド、アパートなど、私は、どんな物件でも、

   仲介できます。

 

   また、アメリカでは、日本の様に不動産会社によって扱える物件が決まるわけでは 

ありませんので、お気軽に、お問い合わせ下さい。

 

   手数料を余分に払う必要があるか?と質問される方が目立ちますが、借り手には、

   そもそも仲介手数料一切かかりませんので、ご心配は無用です。

 

   何卒よろしくお願い致します。

Q:

A:

番お問い合わせが多い

賃貸契約のプロセス

1. 紀子 中野 ダウリーに お問い合わせ 

 

まず、私にお問い合わせフォームから 連絡をして下さい。

 

お客様の条件を確認しました後に、私からイーメールで

ご希望に合わせた物件リストをお送り致します。

テキサス州ヒューストン最大・最新のデータを利用した

物件情報提供いたします。

その中から 見学されたい物件を選んで下さい。

 

尚、他州日本在住で、見学が無理な方には、私が代わりに

ビデオか写真撮影をしまして、メール送信いたします。

2. 物件見学 (無料)

 

見学は 全て無料です!

 

アパート見学の当日には、パスポートを忘れずに持って来て下さい。

一軒家コンドなど アパート以外の見学には、身分証明書は必要ありません。

3. 物件を決める

 

見学が終わりましたら、物件を選びます。

4. お申し込みとお支払い

 

テキサス州では、申込書のご記入(書類)とディポジット(保証金)のお支払い(両方)が完了しますと、賃貸の予約が出来ます。

 

お客様が渡米される前に、私が代理で公共サービスの口座開設手続きをする場合には、賃貸される住所が確定している必要があります。渡米後、ホテルなどの宿泊施設を利用せず、直接アパートに入居される場合には、公共サービスの手配を忘れないで下さい。

 

5.契約

 

テキサスでは、お客様が不動産仲介料

支払われる事はありません。

アパートや大家(貸し手)が、エージェント (リアルター)にサービス料を支払いますので、お客様は無料です。

6.入居

 

お客様が、公共サービスの手配を頼まれていない場合は、ご自身で

申し込まれる事になります。

 

日本の様に簡単には行かない事が多いですので、時間に余裕を見ることが大切です。ご参考までに、以下のブログをお読み下さい。

 

 

 

賃貸する家が決まっていませんと、米国内の住所がないため、車の購入も出来ないですし、銀行口座も開設することができません。

(中には知り合いから住所を借りる方がいますが、

後々トラブルにならないよう、十分に注意が必要です。)

 

 渡米前に賃貸される家の目安を付けて置くことは、渡米後の生活をスムーズに進めるための大切なポイントです。

 

但し、自費ではない駐在員などの方は、時間やホテル代に余裕が

ありますので、この通りではなく、渡米後に住居を決められましても

問題ありません。ケースバイケースです。

賃貸と一言で言っても、賃貸する対象によって形態が変わります。

詳しくは、こちらをご覧下さい。

テキサス州ヒューストンでもそうですが、アメリカでは、誰もが平等に賃貸できるわけではありません。

むしろ、個人情報によって、条件は異なる方が一般的です。

 

現在、いくら定職についていて、安定収入があったとしても、クレジットスコアが低いと 断られる場合があります。

 

また、どんな 理由があったとしても、過去に1度でも違約金を払わずに勝手に賃貸を終了した事があれば、

一般的な方法で賃貸するのは、非常に難しいと考えて下さい。

 

現在の雇用条件や今までに累積されたクレジット ヒストリーが、貸す側に受け入れられることが、

住む場所を確保する必要条件となります。

 

そこで1年に1度だけ、無料で!自分のクレジットヒストリー確認できるサイトがありますので、ご紹介いたします。

 

これは、アメリカの3大手企業 Equifax, Experian, TransUnionが提供している 

Fair and Accurate Credit Transactions Act (FACTA) に基づいた信用度が非常に高いサイトです。

 

 

 

 

 

賃貸の申し込みをする前に、ご自身で、自分のクレジット レポート確認されては、いかがでしょうか?

 

申請後に、賃貸不可能だと通知された場合には、クレジット ヒストリー記録が残ります。

断られる回数が多くなるほど、賃貸できる可能性も減って行きます。

事前に、自分が賃貸できる可能性が薄いのだと分かれば、直ぐに申請書類提出するのではなく、その前に対策を講じることが出来ます。

 

 

詳細につきましては、紀子 中野 ダウリーまで、お気軽に お問い合わせ下さい。

ご連絡、お待ちしております。

 

 

(購入/賃貸)

お困りの方は

投資物件

商業物件

テキサス ヒューストン で

                紀子 中野 ダウリー
              携帯 281-844-2792

                       Wolrd Wide Realty

                      ファクス 877-585-1759

               2323 S.Voss Road Suite 315-C Houston, TX 77057

noriko@houstonfudosan.com

                               

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